CAPITOLATO DESCRITTIVO

STRUTTURA

Strutture in elevazione

La struttura portante del fabbricato sarà eseguita con travi e pilastri in c.a. gettati in opera nel rispetto delle normative antisismiche.


MURATURE E TAVOLATI

Tamponamenti perimetrali esterni di facciata

Saranno in muratura di laterizio, con isolamento a cappotto sul lato esterno, e struttura preassemblata in gesso montata a secco su struttura in alluminio zincato sul lato interno.

Divisori tra unità abitative

Saranno realizzati in tavolati preassemblati in gesso montati a secco su struttura in alluminio zincato, con interposto isolante termo-acustico secondo le normative vigenti.

Divisori interni alle singole unità abitative

Saranno realizzati in tavolati preassemblati in gesso montati a secco su struttura in alluminio zincato a delimitazione dei locali e posati su striscia in materiale fono-assorbente.


INTONACI INTERNI

Parti comuni

Le scale interne saranno intonacate con intonaco tipo “pronto” rasato a gesso e successivamente tinteggiate.

Unità abitative

Tutti i locali interni delle singole unità abitative saranno realizzati con finissima rasatura finale stesa sui giunti della pannellatura.
I plafoni degli alloggi saranno intonacati e, ove necessario per esigenze impiantistiche/strutturali, saranno controsoffittati con lastre di cartongesso.


FACCIATE

Le facciate esterne dell’edificio saranno rivestite con isolamento a cappotto intonacato.


ISOLAMENTI TERMICI-ACUSTICI

Tutti gli isolamenti saranno conformi a quanto previsto dalla legge 10/91 e successive modifiche e/o integrazioni.


COPERTURA

La copertura sarà di tipo piana, adeguatamente isolata e impermeabilizzata.


PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI

PARTI COMUNI

Rivestimenti

Tutti i pavimenti e gli zoccolini delle scale, gli sbarchi ascensore, i pianerottoli, gli ingressi comuni, i davanzali delle finestre e le soglie delle portefinestre saranno realizzati con lastre in pietra naturale in Beola Argentata o similare.

UNITA’ ABITATIVE

Rivestimenti

Le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in gres fine porcellanato smaltato tipo MARINER serie COLORS tinte unite e Comix cm. 25x75 o similare (bagni principali) e ceramica smaltata tipo MARAZZI serie SISTEM C CITTA’ cm. 20x20 o similare (2°/3° bagno) per un’altezza di cm. 220/225 circa.

Le pareti attrezzate delle cucine e degli angoli cottura saranno verniciate con pittura lavabile per un’altezza di cm. 180 circa.

Pavimenti

Zone giorno, angolo cottura, pranzo, camere: piastrelle in gres fine porcellanato tipo legno marca Atlas Concorde serie Legend colore Honey formato cm. 20x60 o similare.

Locali bagno: piastrelle in gres fine porcellanato tipo legno marca Atlas Concorde serie Legend colore Honey formato cm. 20x60 o similare.


Locali bagno: Zoccolino battiscopa: Con l’eccezione delle pareti piastrellate saranno posati zoccolini in legno impiallicciato h. 8 cm. coordinato con il pavimento/porte.

Pavimenti terrazzi e balconi: saranno pavimentati con piastrelle antigelive in gres fine porcellanato tipo legno marca Atlas Concorde serie Legend colore Honey formato cm. 20x60 o similare, così da dare un effetto di continuità.

Piani interrati: pavimentazione realizzata in battuto di cemento lisciato con spolvero superiore di quarzo.

Rampa: pavimentazione eseguita fresco su fresco con finitura a pettine.


SERRAMENTI

Serramenti esterni alloggi

Della ditta COCIF o similari, realizzati con profilati in PVC con rivestimento a pellicola interna ed esterna in colore bianco, a taglio termico, completi di vetri camera, cassonetti coibentati, predisposizione alle zanzariere e tapparelle in alluminio coibentate e motorizzate. I vetri saranno in vetrocamera trasparente con alte prestazioni termiche acustiche e di sicurezza.

Porte interne alloggi

Della ditta COCIF Collezione LINEAR o similari, in legno tamburato cieche finitura colore bianco, con cerniere a scomparsa, serratura magnetica, maniglia e ferramenta cromata.

Portoncini di ingresso alloggi

Di tipo blindato classe 3 antieffrazione, rivestita su entrambi i lati: lato interno pannello bianco, lato esterno pannello in noce Tanganika. Serratura con cilindro europeo , maniglia interna e pomolo esterno cromati, della ditta COCIF o similari

locali tecnici di servizio e locali comuni saranno muniti di porte tipo “multiuso” in ferro.

I box saranno provvisti di porta basculante in lamiera d’acciaio stampato zincato e verniciate, con fessure d'aerazione. Per i box predisposti per l’installazione del raddoppiatore, i portoni d’ingresso ai box saranno del tipo a serranda con impacchettamento verticale.

Tutte le basculanti saranno complete di motorizzazione.


OPERE DA FABBRO / VETRAIO

I corrimani delle scale saranno realizzati con profilati normali di ferro a disegno semplice verniciato colore a scelta della D.L.

I parapetti dei balconi saranno realizzati con vetro stratificato.


OPERE ESTERNE

Le pavimentazioni esterne comuni, i camminamenti, i passaggi carrai e i parcheggi auto saranno in cubetti di pietra naturale in colori vari a scelta del progettista.

Stesura e modellazione di terra di coltivo nel giardino condominiale (come da progetto) e successiva semina a prato erboso, oltre alla posa di essenze per il completamento della dotazione del verde. Impianto di irrigazione automatica.


IMPIANTO ASCENSORE

Ascensore elettrico del tipo a fune senza locale macchina, omologato per l’utilizzo da parte dei disabili e con sistema di livellazione ai piani. Portata 6 passeggeri, velocità di sollevamento 1 m/s .


IMPIANTI MECCANICI

Generalità

La produzione di calore è assicurata da un sistema ibrido di produzione termica costituito da una pompa di calore monoblocco del tipo aria-acqua posata direttamente in esterno (angolo Ovest del giardino) e da un generatore ad alto rendimento alimentato a gas metano, comune per tutto il condominio. L’impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento, alimentati ad acqua calda a bassa temperatura per il periodo invernale e ad acqua refrigerata per il periodo estivo. All'interno di ciascun alloggio è presente un collettore di distribuzione dell'impianto radiante installato in cassetta da incasso ispezionabile completo di valvole di intercettazione.

La gestione degli orari di funzionamento e della temperatura dei locali è indipendente e comandata da sistema di regolazione.

L’impianto di raffrescamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento ed utilizzerà la stessa infrastruttura tecnica del riscaldamento.

In ogni alloggio è dotato di un sistema autonomo di deumidificazione dell’aria ambiente durante il funzionamento estivo gestito automaticamente da un umidostato che ne regola il funzionamento. Nei bagni è previsto il funzionamento di solo riscaldamento invernale.

Ove necessario in alcuni bagni si provvederà all’installazione di scaldasalviette elettrici integrativi. Per il rinnovo dell’aria nei locali è previsto un impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso del tipo centralizzato (mediante canali in lamiera zincata adeguatamente coibentati con bocchette di ingresso collegate a condotti flessibili posti nel controsoffitto), che assicura un continuo e regolare rinnovo dell’aria interna e il recupero del calore dell’aria viziata espulsa nel periodo invernale.

L’impianto assicura anche l’estrazione dell’aria dai bagni ciechi, come richiesto dalle norme igieniche vigenti.

Dotazione alloggi

Attacchi e scarichi per lavatrice e lavastoviglie

N° 1 rubinetto di lavaggio su ogni terrazzo per appartamento

Sanitari e rubinetterie

LAVABO colore bianco marca IDEAL STANDARD mod. TESI TOP 60 cm. o similare

VASO E BIDET di tipo “SOSPESO” colore bianco marca IDEAL STANDARD mod. TESI o similare

VASCA colore bianco marca IDEAL STANDARD mod. CONNECT 70x170 cm. o similare

DOCCIA colore bianco marca IDEAL STANDARD mod. ULTRAFLAT o similare, dimensioni variabili come da progetto architettonico

RUBINETTERIE di tipo miscelatore monocomando in ottone cromato, marca IDEAL STANDARD serie CERAMIX o similare; asta saliscendi per le docce


IMPIANTI ELETTRICI

Generalità

L’edificio sarà provvisto di impianto di produzione energia elettrica tramite conversione fotovoltaica mediante pannelli installati in copertura in grado di fornire una potenza di 10,5 kW .

Gli alloggi hanno dotazione impiantistica minima pari al Livello 1 (secondo quanto previsto dalla norma CEI 64-8/3). L’impianto è dimensionato per una potenza elettrica di 4,5 kW monofase.

Le cantine e i box avranno linee dedicate derivate direttamente dal quadretto di utente ubicato a valle del contatore di energia elettrica.

I frutti e le placche degli alloggi saranno marca BTICINO serie LIVING LIGHT in polimero colore bianco o similare.


ALTRE DOTAZIONI

Impianto centralizzato in fibra ottica.

Linea alimentazione con protezione dedicata per piano cottura ad induzione.

Impianto antintrusione alloggi (solo predisposizione scatole e canalizzazioni vuote per quadro, chiave elettronica, suoneria, rilevatori perimetrali sui serramenti esterni e volumetrici nei locali principali).

Installazione di corpi illuminanti per balconi e parti comuni.